Ako v tejto dobe kúpiť byt či dom čo najvýhodnejšie? Ak riešite túto dilemu, položte si najskôr päť otázok. Nový byt predsa nie je televízor či pohovka, ktorú po pár rokoch vymeníte…
1. Za akým účelom nehnuteľnosť kupujete?
Na úvod si položte niekoľko základných otázok, ktoré sa týkajú účelu kúpy nehnuteľnosti. Je veľmi dôležité vedieť, prečo byt či dom kupujete. Je rozdiel, či budete v nehnuteľnosti bývať sami alebo napríklad so svojou štvorčlennou rodinou. Či hľadáte nehnuteľnosť na prenájom s vidinou jej predaja po pár rokoch, prípadne chcete kúpiť novostavbu v predpredaji len ako investíciu. Podľa toho ako si odpoviete, prichádzajú na rad ďalšie otázky.
2. Ako budete kúpu financovať?
Toto je asi najdôležitejšia otázka. Byt či dom by ste mali kupovať s rozumom a tak, aby to extrémne nezaťažilo vášrodinný rozpočet. Je rozdiel, či nehnuteľnosť kupujete sami alebo spolu s partnerom, čím sa váš disponibilný príjem znásobí. Pozor, ak však aj banka vyhodnotí váš príjem ako dostatočný, automaticky to nemusí znamenať, že ide o rozumné rozhodnutie. Takýto dlhodobý úver by vás nemal zaťažiť tak, že radikálne okrešete svoje záľuby alebo budete pod extrémnym stresom. Je rozumné si na rovinu povedať, na čo reálne máte, koľko si môžete požičať a čo je už nad vaše sily.
3. Kde a v akom stave byt chcete kúpiť?
Starý tehlový byt v širšom centre síce bude lacnejší ako novostavba, ale myslite na to, že predajná cena bytu nie je jediná podstatná položka. Aj keď na začiatku ušetríte, do rekonštrukcie bytu možno „nalejete” ďalších 15- až 50-tisíc eur. Preto zvážte aj to, či máte potrebné zručnosti, aby ste si nehnuteľnosť prerobili sami alebo si budete musieť niekoho zaplatiť. Či máte financie, manažérske schopnosti a kontakty na to, aby ste sa do rekonštrukcie pustili. Nie nadarmo sa hovorí „radšej vyhorieť ako prerábať”. Ten, kto prerábal akúkoľvek nehnuteľnosť, veľmi dobre vie, čo to obnáša.
4. Aké kompromisy viete robiť?
Aj keď sa to nezdá, je to veľmi dôležité. Niekto si vysníva byt v centre mesta, ale za každú cenu ho chce mať napríklad orientovaný na západ a špeciálne spálňu na sever. Čím prísnejšie požiadavky máte, tým dlhšie budete nehnuteľnosť hľadať. Byty nerastú na stromoch a kvalitné byty už vôbec. Treba si urobiť rebríček priorít, ktoré sú pre vás ako kupujúceho najpodstatnejšie a riadiť sa primárne nimi. Teda či chcete dve alebo jedno parkovacie miesto v novostavbe, alebo si radšej kúpite tehlový byt v centre mesta bez parkovacieho miesta, či chcete výhľad alebo prízemie za nižšiu cenu a podobne. Hlavne počítajte s tým, že dokonalý byt pravdepodobne nenájdete.
5. Kedy to chcete zrealizovať?
Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť výhodne a bez stresu, základom je rozumné plánovanie. Ak hľadáte byt, pretože sa vám o pár mesiacov narodí dieťa, ste rozhodne pod väčším stresom ako niekto, kto ešte len plánuje rodinu a pomaly sa obzerá po novom bývaní. Ak porovnáme súčasnú situáciu na trhu napríklad s obdobím rokov 2020 alebo 2021, v dnešnej dobe je striehnutie po vhodnej nehnuteľnosti zaujímavé aj preto, lebo kupujúci majú väčšiu šancu zjednať cenu. Ak nepotrebujete bývať hneď, skvelou voľbou sú novostavby. Tie v úvodných fázach predaja ponúkajú výhodné predpredajové ceny.
TEXT: JUDr. Róberta Mecková – riaditeľka reCloud