Rok 2023 bol pre ľudí, ktorí kupovali byty, skutočne radostný. Celým rokom nás sprevádzal klesajúci trend a nehnuteľnosti dosiahli svoje cenové dno v septembri. Už v prvých dvoch mesiacoch tohto roka je však jasné, že ďalšieho zlacňovania sa nedočkáme.
Róberta Mecková, riaditeľka FinGo recloud, očakáva, že ceny realít ostanú približne na súčasnej úrovni, prípadne začnú mierne rásť.
„Aj štatistiky, ktoré zverejnila NBS, ukazujú, že ceny, pravdepodobne, našli svoje dno už v septembri a v závere roka stúpali, hoci zatiaľ len pomalým tempom. V roku 2023 boli nehnuteľnosti o 6 % lacnejšie ako v roku 2022. V praxi vidíme, že lacnejšie sa predávali najmä staršie byty, ktoré sa od novostavieb cenovo vzdialili oveľa výraznejšie, než sme boli zvyknutí,“ komentuje Mecková.
Novostavby a staršie byty dosiahli rovnakú cenovú úroveň
Róberta Mecková vysvetľuje, že už niekoľko rokov pozorujeme minimálny cenový rozdiel medzi novostavbami a staršími bytmi. Tento trend začal zhruba pred piatimi rokmi.
„Vtedajší rekordný rast cien nehnuteľností poháňaný vysokým dopytom spôsobil, že staršie nehnuteľnosti stáli takmer rovnako ako niektoré developerské projekty, a keď kupujúci pri novostavbe zohľadnil ešte aj nižšie mesačné náklady za energie, fond opráv a správu, bolo rozhodnuté,“ vysvetľuje.
Nákupca sa preto najčastejšie rozhodne kúpiť nový byt, aj keď musí dlhšie čakať na dokončenie developerského projektu. Odborníčka si však všimla, že v poslednej dobe sú zas atraktívnejšie staršie byty. „Nožnice medzi cenami novostavieb a starších bytov sa totiž vplyvom situácie na hypotekárnom trhu roztvorili oveľa výraznejšie. Túto situáciu sledujeme už vyše roka,“ uvádza.
Celý článok nájdete tu:
ZDROJ: Startitup