Napriek tomu, že sa ľudia dostávajú k hypotékam ťažšie ako v minulých rokoch, predajnosť nehnuteľností zatiaľ úplne nezamrzla.
Najväčší úder za posledný rok uštedrili kupujúcim úrokové sadzby. Pre mnohých ľudí prudký rast úrokov ťahaných politikou ECB priniesol šok, z ktorého sa budú spamätávať ešte dlho. Pomôcť by mohli nižšie ceny nehnuteľností, no majitelia so znižovaním otáľajú. Ponuka však z mesiaca na mesiac rastie. Výpredaj bytov je mýtus.
Drahšie hypotéky doposiaľ nevyvolali enormný výpredaj nehnuteľností z dôvodu neschopnosti splácať mesačné splátky pri hypotékach. Ako upozorňuje analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický, výrazný rast ponuky nehnuteľností je v súčasnosti len mýtus.
„Na trh neprichádzajú zástupy ľudí, ktorí by pre stratu zamestnania boli nútení pod tlakom predávať strechu nad hlavou. Aj preto ceny na realitnom trhu nespadli medziročne o desiatky percent,“ vysvetľuje expert na reality.
Aktuálne najlikvidnejším segmentom sú staršie a novšie dvojizbové a trojizbové byty v krajských mestách. Podľa V. Kubrického za posledný polrok vidieť nárast ponuky hlavne pri novších trojizbových bytoch, a to o jedenásť percent. Pri novších dvojizbových bytoch situácia s predajnosťou stagnovala. Mierny nárast počtu predávaných starších bytov zaznamenal projektový manažér pre reality spoločnosti Finportal Michal Kubík. Podľa neho sa zvýšil počet nehnuteľností v ponuke na predaj o približne desať percent. Podľa štatistiky za posledných dvanásť mesiacov to bolo okolo 30 percent.
„Najviac narástla ponuka dvojizbových a trojizbových starších bytov. Je vysoko pravdepodobné, že tento nárast sa aj v ďalšom roku pre očakávané výročia fixácie zvýši,“ hovorí s tým, že v štandardných lokalitách je nárast dokonca okolo 70 percent. „V minulosti existovali extrémy, keď sa ponuka dvojizbových bytov pohybovala niekde okolo čísla štyri, v súčasnosti je tam takýchto ponúk tridsať,“ konštatuje M. Kubík.
Pribúdajúca ponuka je spôsobená znížením dopytu, počet reálnych kupujúcich sa totiž znížil. Aj tí, ktorí majú záujem nehnuteľnosť kúpiť, vyčkávajú, ako sa ešte bude vyvíjať cena. Rozhoduje aj otázka, či sa do ponuky nedostane ešte niečo lepšie. Správanie kupujúcich sa zmenilo.
Viaceré realitné kancelárie potvrdili, že sa aktuálne predávajú viac väčšie, trojizbové a štvorizbové byty, a to nielen v starších bytovkách, ale aj v novostavbách. Tu vidieť podľa riaditeľky spoločnosti FinGO reCloud Róberty Meckovej zmenu správania kupujúcich. Znižuje sa totiž podiel kupcov investičných bytov a zvyšuje sa podiel bytov, ktoré sú určené na vlastné bývanie.
Vyšší počet predaných viacizbových bytov pripisuje odborníčka tomu, že sa ceny po predchádzajúcom poklese začali mierne stabilizovať. „Kupujúci to zaznamenali, a to prispieva k rozhodnutiu o kúpe,“ dodáva s tým, že podobne sa zvýšil počet bytov na prenájom. Ide najmä o nehnuteľnosti, ktoré chceli majitelia pôvodne predať.
„Keď však zistili, že ich nemôžu predať za sumu, ktorú očakávali, rozhodli sa byty dočasne prenajať a ich predaj odložiť,“ vysvetľuje R. Mecková, podľa ktorej investičné byty kupované na hypotéku nezvýšili ponuku. Majitelia by reálne predávali lacnejšie, než kúpili. „Pokiaľ im to životná situácia umožňuje, tak s predajom radšej počkajú a byt ďalej prenajímajú“.
ZDROJ: